ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ  ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ  ΚΥΡΙΑΣ  ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

Σήμερα                                    στην Περαία , οι υπογράφοντες αυτό το συμφωνητικό  αφενός

................................................................... του Μιχαήλ αποκαλούμενος στο εξής “εκμισθωτής” κάτοικος

Περαίας οδός ............................................Τ.Κ 57019. με Αριθ. Ταυτ. ......................................................

Α.Φ.Μ ..............................................  Δ.Ο.Υ Καλαμαριάς  και  αφετέρου  ο                            κάτοικος              οδός                             κάτοχος του υπ αριθ.                           δελτίου ταυτότητος   που εκδόθηκε από το

ΑΦΜ                              ΔΟΥ                             αποκαλούμενος το εξής  “μισθωτής”,

συμφώνησαν και συναποδέχθηκαν τα εξής:

1. ΜΙΣΘΙΟ:  Ο πρώτος των συμβαλλομένων (εκμισθωτής). Εκμισθώνει στον δεύτερο των συμβαλλομένων (μισθωτή)ένα διαμέρισμα που βρίσκεται στην Περαία Θεσσαλονίκης  επί της οδού .............................. ΤΚ 57019                                ειδικότερα στον       .ον όροφο   της  εκεί πολυκατοικίας  αποτελούμενο από  δωμάτια  ,Σαλοκουζίνα, Μπάνιο, ,Αποθήκη Parking

ΠΕΑ:................................

2. ΜΙΣΘΩΜΑ:Το μηνιαίο μίσθωμα ορίζεται σε        €     (ή ισότιμου άλλου νομίσματος ) και θα προκαταβάλλεται στο πρώτο τριήμερο κάθε μήνα στον  τραπεζικό λογαριασμό...............................................

όπου θα αιτιολογείται από τον καταθέτη ο λόγος κατάθεσης και ο μήνας που αντιστοιχεί, και κατ΄ εξαίρεση στην κατοικία του εκμισθωτή εάν υπάρχει ειδικός λόγος και θα συνοδεύεται από χειρόγραφη απόδειξη.

Σε περίπτωση αδυναμίας  πληρωμής πέραν του 15νθημέρου και μετά από σχετική όχληση προς τον μισθωτή, αν δεν καταβληθεί άμεσα το μίσθωμα θα κινείται η διαδικασία εξώσεως.Επίσης συνομολογείται μεταξύ των συμβαλλομένων ότι ο εκμισθωτής έχει διακαίωμα προσωρινής διακοπής της παροχής του Ηλεκτρικού ρεύματος (ΔΕΗ) καθώς και προσωρινή διακοπή παροχής της Υδρευσης οποτεδήποτε, σε περίπτωση δυστροπίας απο τον μισθωτή για την μη εμπρόθεσμη καταβολή μισθωμάτων. Οι ως άνω παροχές θα διακόπτονται προσωρινώς και δεν θα υπάρξει επανασύνδεση αυτών χωρίς την γραπτή πλέον συναίνεση του εκμισθωτή γαι τον εν λόγω μισθωτή.

Με αυτούς τους όρους οι συμβαλλόμενοι θεώρησαν  το μίσθωμα δίκαιο και ανάλογο της αξία του ακινήτου.

3. ΔΙΑΡΚΕΙΑ: Η διάρκεια της παρούσας μίσθωσης ορίζεται σε 2 έτη .

Αρχίζει την                                     και λήγει την

4. ΕΓΓΥΗΣΗ:Για την ακριβή εκπλήρωση των όρων της μίσθωσης, ο μισθωτής κατέβαλε σήμερα ατόκως στον εκμισθωτή το ποσό των ....  € . Το ποσόν αυτό θα του επιστραφεί μετά την εμπρόθεσμη κατά την λήξη της μίσθωσης αποχώρησή του από το μίσθιο, και σε καμία περίπτωση δεν επιστρέφεται ή συμψηφίζεται το ποσό αυτής  πριν  την λήξη του παρόντος μισθωτηρίου, την παράδοση το μισθίου και των κλειδιών του, καθώς και την εκκαθάριση όλων των τυχόν εκκρεμών λογαριασμών(όπως ΔΕΗ, Ύδρευση ,Κοινόχρηστα)

Συμφωνείται ρητά ότι σε καμία περίπτωση η εγγύηση δεν μπορεί να συμψηφιστεί με τα μισθώματα ή άλλες οφειλές του μισθωτή προς τον εκμισθωτή. Με την παράδοση του μισθίου ο εκμισθωτής θα πάρει χειρόγραφη απόδειξη παράδοσης..

5. ΧΡΗΣΗ: Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία του μισθωτή και των μελών

της οικογενείας του που ονομάζονται                               ή σε περίπτωση συγκατοίκησης με τον ή την

Απαγορεύεται απόλυτα οποιαδήποτε μετατροπή της χρήσης  του μισθίου, καθώς και η μερική ή ολική υπομίσθωσή του με ή χωρίς αντάλλαγμα παραχώρηση της χρήσης του μισθίου σε τρίτους ή συγκατοίκηση οποιονδήποτε τρίτων που δεν έχουν δηλωθεί χωρίς την έγγραφη συναίνεση του εκμισθωτή.   Απαγορεύονται ρητώς παντός είδους κατοικίδια ανεξαρτήτου μεγέθους.

6. ΠΑΡΑΛΑΒΗ ΜΙΣΘΙΟΥ – ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ: Ο μισθωτής παρέλαβε το μίσθιο αφού το εξέτασε λεπτομερώς και το βρήκε της αρεσκείας του και σε αρίστη κατάσταση και απόλυτα κατάλληλο να χρησιμοποιηθεί σαν κύρια κατοικία, αυτού και της οικογενείας του. Για όλη την διάρκεια της μίσθωσης ο εκμισθωτής δεν έχει καμία υποχρέωση συντήρησης ή επισκ- ευής ζημιών και βλαβών του μισθίου καθώς και των συνοδευτικών συσκευών και επίπλων, των οποίων αποκλειστική ευθύνη και υποχρέωση φέρει  ο μισθωτής.

7. ΠΡΟΣΘΗΚΕΣ – ΜΕΤΑΡΡΥΘΜΙΣΕΙΣ:  Απαγορεύεται στον μισθωτή να επιφέρει  οποιανδήποτε προσθήκη ή μεταρρύθμιση του μισθίου χωρίς την έγγραφη συναίνεση του εκμισθωτή. Οποιαδήποτε προσθήκη ,μετατροπή ή μεταρρύθμιση έν αγνοία του εκμισθωτήθα συνεπάγεται και αυτόματη λύση του συμβολαίου με όλες τις δια νόμου συνέπειες έστω και με ρητή δήλωση του μισθωτή περί επαναφοράς του στην αρχική του κατάσταση με δική του δαπάνη.

ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ  το τρύπημα πλακιδίων στο Μπάνιο –Κουζίνα –Πατώματα.

ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ  η προσθήκη ή τρύπημα Κουφωμάτων ,Πόρτας, Επίπλων ,Ντουλάπας καθως και επένδυση των τοίχων με ταπετζαρία.

8. ΚΑΛΗ ΧΡΗΣΗ ΤΟΥ ΜΙΣΘΙΟΥ:  Ο μισθωτής υποχρεούται να κάνει καλή χρήση του μισθίου, διατηρώντας το καθαρό και ευπρεπές, διαφορετικά ευθύνεται με αποζημίωση για τις φθορές και βλάβες που προξένησε  αυτός προσωπικά ή οποιονδήποτε τρίτον που ενήργη-σε ή μπήκε στο μίσθιο με  ή χωρίς την συγκατάθεσή του. Ο μισθωτής  υποχρεούται να χρησιμοποιεί το μίσθιο κατά τρόπο που να μην θίγει την ησυχία – υγεία –εργασία- ασφάλεια του εκμισθωτή , των λοιπών ενοίκων της πολυκατοικίας και των γειτόνων.Απαγορεύεται στον μισθωτή έστω και προσωρινά η κατάληψη κοινοχρήστων χώρων με την τοποθέτηση παντός είδους αντικειμένων-μηχανημάτων που μπορούν να βλάψουν, να ρυπά-νουν ή να ενοχλήσουν τους ενοίκους της πολυκατοικίας.

                    

9. ΕΠΙΣΚΕΨΗ – ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΗ ΤΟΥ ΜΙΣΘΙΟΥ: Ο εκμισθωτής ή και αντιπρόσωπός του δικαιούνται σε κατάλληλες μέρες και ώρες  α) να επισκέπτεται και να επιθεωρεί λεπτο-μερώς το μίσθιο και σε περίπτωση  βεβαιωθείσης ζημίας ή βλάβης μπορεί να συνοδεύεται  από μηχανικό ή εμπειροτέχνη προς αποκατάσταση  της ζημιάς  ή βλάβης με δαπάνη του μισθωτή. β)  Να επισκέπτεται το μίσθιο 2 φορές της εβδομάδα ο ίδιος ή και εκπρόσωπός του το τελευταίο τρίμηνο της μίσθωσης μαζί με εκείνους που ενδιαφέρονται στην συνέχεια να το μισθώσουν ή να το αγοράσουν. Οι επισκέψεις θα γίνονται σε κατάλληλες μέρες –ώρες έπειτα από συνεννόηση με τον μισθωτή.

10. ΠΑΡΑΔΟΣΗ  ΤΟΥ ΜΙΣΘΙΟΥ: Κατά την λήξη της μίσθωσης ο μισθωτής υποχρεούται χωρίς όχληση να παραδώσει το μίσθιο στον εκμισθωτή στην ίδια ακριβώς κατάσταση που το παρέλαβε. Επίσης υποχρεούται σε καταβολή ποσού ίσου με το 1/15 του μηνιαίου μισθώμα-τος για κάθε μέρα καθυστέρησης σαν ποινική  ρήτρα καθώς και σε αποζημίωση για κάθε ζημιά  υλική ή οικονομική που έπαθε ο εκμισθωτής λόγω της μη έγκαιρης παράδοσης  του μισθίου.

11. ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ:  Ο μισθωτής υποχρεούται να συμμορφώνεται απολύτως προς όλους τους όρους και τις διατάξεις του κανονισμού της πολυκατοικίας στην οποία βρίσκεται το μίσθιο, είτε αυτός έχει συνταχθεί με συμβολαιογραφική πράξη είτε εφαρ-μόζεται  άτυπα, του οποίου έλαβε γνώση και θεωρείται αναπόσπαστο μέρος αυτού του συμ-φωνητικού. Συμφωνείται ρητά ότι κάθε υποχρέωση ή απαγόρευση  του κανονισμού που αφο-ρα τους ιδιοκτήτες αφορά και τους μισθωτές.

12. ΤΕΛΗ – ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΙ : Ο μισθωτής υποχρεούται να μεταφέρει στο το όνομά του τον λογαριασμό της ΔΕΗ και Ύδρευσης και στην  καταβολή των δημοσίων και δημοτικών φόρων και τελών (καθαριότητας, φωτισμού κλπ) σε σχέση με το μίσθιο. Έκτακτοι φόροι (ειδικά το  Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε.) που αφορούν τον εκμισθωτή και περιλαμβάνονται στους ως άνω λογαριασμούς θα πληρώνονται αρχικά από τον μισθωτή και κατόπιν θα συμψηφίζονται ανα  6μηνο με το μίσθωμα και εφόσον ο μισθωτής προσκομίσει τα  απαιτούμενα δικαιολογητικά.  

Πριν αποχωρήσει ο μισθωτής  από το μίσθιο πρέπει να προσκομίσει αποδείξεις  που θα φαίνεται  η εξόφληση και τελική εκκαθάριση των ως άνω λογαριασμών.

ΑΡΙΘΜΟΣ ΠΑΡΟΧΗΣ  ΔΕΗ :.............................................

13. ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ: Ο μισθωτής υποχρεούται κάθε μήνα λαμβάνοντας έγγραφη απόδειξη του διαχειριστή της οικοδομής, να του καταβάλει κατά τις διατάξεις του κανονισμού της  οικοδομής, αναλογία που αντιστοιχεί στο μίσθιο επί των δαπανών συντήρησης και λειτουργίας κοινοχρήστων χώρων, πραγμάτων και εγκαταστάσεων, συμπεριλαμβανομένης και της δαπάνης αμοιβής του εν γένει προσωπικού της πολυκατοικίας μη καταβολή κοινοχρήστων αποτελεί λόγο εξώσεως.

14. ΘΕΡΜΑΝΣΗ: Η δαπάνη της λειτουργίας και της τακτικής συντήρησης της θέρμανσης , όπως επιμερίζεται με τις διατάξεις του ως άνω κανονισμού της οικοδομής βαρύνει κατά την αφορώσα το μίσθιο αναλογία, τον μισθωτή, ο οποίος και υποχρεούται κάθε μήνα, κατά τον οποίο λειτουργεί η θέρμανση, στην προκαταβολή της στον διαχειριστή της πολυκατοικίας επί αποδείξει. Την υποχρέωση αυτήν έχει ο μισθωτής είτε κάνει χρήση της κεντρικής θέρμανσης (ωρομέτρηση ή θερμιδομέτρηση) είτε όχι, επειδή απουσιάζει από το μίσθιο για λόγους άλλους, που δεν ρυθμίζεται στον κανονισμό. Αν για οποιοδήποτε λόγο δεν καταβάλλει τις  μηνιαίες υποχρεώσεις του, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα διακοπής της θέρμανσης η δε επανειλημμένη όχληση περί μη καταβολής θα οδηγήσει στην έξωση του μισθωτή.

15. ΣΙΩΠΗΡΗ ΑΝΑΜΙΣΘΩΣΗ-ΠΑΡΑΤΑΣΗ: Η σιωπηρή αναμίσθωση ή παράταση του χρόνου της μίσθωσης αποκλείεται απολύτως εκτός εάν τεκμαίρεται με έγγραφη συνομολογία των συμβαλλομένων. Σε αντίθετη περίπτωση το ποσόν που θα εισπραχθεί από τον εκμισθωτή κατά τον χρόνο αυτό θα θεωρηθεί σαν αποζημίωση για την μη εμπρόθεσμη παράδοση του μισθίου. Ρητή ή σιωπηρή παράταση δεν τεκμαίρεται και αν ακόμη ο εκμισθωτής χαρακτήρισε σε απόδειξη που αφορά χρόνο μετά την λήξη της μίσθωσης το ποσό ως “μίσθωμα”.

16. ΕΓΓΡΑΦΗ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ: Κάθε τυχόν τροποποίηση των όρων αυτού του συμφωνητικού θα αποδεικνύονται εγγράφως, αποκλειομένου οποιουδήποτε άλλου αποδει-κτηκού μέσου. Η τυχόν μη έγκαιρη ενάσκηση από τον εκμισθωτή οποιουδήποτε διακαιώ- ματός του, είτε μία φορά είτε κατ΄ επανάληψη δεν σημαίνει παραίτησή του από αυτό το δικαίωμα

17. ΣΥΝΕΠΕΙΕΣ ΠΑΡΑΒΑΣΕΩΝ: Η μη εμπρόθεσμη καταβολή μισθώματος ως και οι δαπάνες κοινοχρήστων ή παράβαση οιουδήποτε όρου του παρόντος συμφωνητικού δίνει το δικαίωμα στον εκμισθωτή να  καταγγείλει και να λύσει μονομερώς την μίσθωση και να από-βάλει τον μισθωτή από το μίσθιο κατά την σχετική νόμιμη διαδικασία. Σ΄ αυτήν την περί-πτωση καταπίπτει σαν ποινική ρήτρα υπέρ του εκμισθωτή η εγγύηση που δόθηκε.

Τέλος συμφωνείται ρητά ότι εάν οι μισθωτές είναι περισσότεροι του ενός. αφ΄ ενός ευθύνονται εις ολόκληρο, αφ΄ εταίρου δε διορίζουν αλλήλους αντικλήτους και με εξουσία παραλαβής  εισαγωγικών της δίκης εγγράφων.

18. ΠΡΟΩΡΗ ΕΓΚΑΤΑΛΕΙΨΗ ΤΟΥ ΜΙΣΘΙΟΥ: Αν ο μισθωτής εγκαταλείψει το μίσθιο πριν την ημερομηνία λήξης του συμβολαίου με δική του υπαιτιότητα  ή λόγω αδυναμίας πληρωμής των υποχρεώσεών του που αναφέρονται τόσο στο  μίσθωμα καθώς και άλλων υποχρεώσεων που βαρύνουν το μίσθιο (κοινόχρηστα λογαριασμοί ύδρευσης κλπ), ο εκμισθωτής  μπορεί να απαιτήσει την πληρωμή τους εις ακέραιο των μισθωμάτων και λοιπών λογαριασμών μέχρι την λήξη του συμβολαίου ή μέχρι την εκ νέου ενοικίαση του μισθίου, εντός των ημερομηνιών που ορίζει το παρόν συμβόλαιο.

Εάν ο εκμισθωτής αναγκασθεί να προβεί σε έξωση του μισθωτή για λόγους οφειλών τόσο σε μισθώματα όσο και σε άλλες υποχρεώσεις που βαρύνουν αυτόν όσο και το μίσθιο, το μέρος των ήδη εισπραχθέντων μισθωμάτων που θα διατεθεί για την εξόφληση των λογαριασμών που τον βαρύνουν, θα θεωρηθεί σαν μη καταβληθέν μίσθωμα.

Σε περίπτωση άρνησης  καταβολής των ως άνω οφειλών από τον μισθωτή, ο εκμισθωτής διατηρεί αναφαίρετο δικαίωμα να εκχωρήσει τα μισθώματα που απορρέουν από τον όρο καθώς και όλους τους λογαριασμούς που βαρύνουν το μίσθιο κατά τα προαναφερθέντα στην αρμόδια Δ..Ο.Υ

19. ΠΡΟΣΘΕΤΟΙ ΟΡΟΙ:

1. Το μίσθιο εκτός των άλλων περιλαμβάνει:

Θωρακ. Πόρτα , θυροτηλεόραση, εγκατάσταση Συναγερμού, Εντοιχισμένη Ντουλάπα, Έπιπλο  μπάνιου, Απορροφητήρα, Boiler, Τέντες , Ηλιακό Θερμοσίφωνα για την σωστή λειτουργία και αποκατάσταση βλαβών τους αποκλειστική  ευθύνη έχει ο μισθωτής.

2. Τυχόν βλάβες ή ζημίες που έγιναν από τον μισθωτή πρέπει να αποκατασταθούν πριν την αποχώρησή του.

3. Ο μισθωτής  οφείλει να παραδώσει το μίσθιο στην κατάσταση που το παρέλαβε.

Το μίσθιο παραδίδεται βαμμένο και βαμμένο θα παραδοθεί κατά την αποχώρηση του μισθωτή.

20.  ΔΙΚΑΙΟΔΟΣΙΑ:  Ο εκμισθωτής δεν μπορεί να παραιτηθεί από δικαιώματά της που απορρέουν από τον νόμο και το παρόν συμβόλαιο.Οποιαδήποτε διαφορά που τυχόν θα προκύψει από την μίσθωση αυτή μεταξύ του Εκμισθωτή και του Μισθωτή θα υπάγεται στη αποκλειστική δικαιοδοσία των δικαστηρίων Θεσσαλονίκης.

       Το παρόν μισθωτήριο συντάχθηκε σε 3 αντίτυπα διαβάστηκε έγινε αποδεκτό από τους συμβαλλόμενους  και υπογράφηκε από αυτούς. Ο εκμισθωτής αφού τα κατέθεσε για θεώρηση στην Οικονομική Εφορία του έλαβε έκαστος των συμβαλλομένων από ένα  θεωρημένο αντίτυπο.

                                                                                                     

                                        

                                                                   ΟΙ  ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΟΙ

     Ο  ΕΚΜΙΣΘΩΤΗΣ                                                                           Ο  ΜΙΣΘΩΤΗΣ

…………………………                                                  …………………………..